听专家讲讲规划许可图纸审查都查些什么？

以下解读是以浙江某地为例

实际情况请以各地规定为准

1、总图绘制

总的基本要求：按照《建设工程设计文件编制规定》绘制。

（1）核对是否正确绘制征地红线、用地红线、拆迁红线、道路红线、建筑控制线、地下室界线等；

（2）核对是否正确标示比例及指北针；

（3）是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、工程线网（高压线、市政管线等）等；

（4）周边现状及设计建筑（构筑）物的位置、层数、功能、尺寸、标高等是否正确，是否有漏标建筑（构筑）物；

（5）建筑轮廓标注是否正确（应按不同粗细线标明底层建筑外轮廊、屋顶平面、阳台及其他外轮廊）；

（6）审查是否正确标注各建筑（构筑）物间间距（建筑物、构筑物间相互间距关系计算至勒脚线以上部分外墙）。

2、建筑间距

各类建筑（构筑）物间距是否符合技术规定及消防、卫生、环保、通风、防护等要求（结合相关部门审查意见），是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。

3、建筑退让

审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件（选址意见书）要求。

一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时，必须控制在建筑控制线以内。当建筑雨棚等底层悬挑及台阶伸出较多时，应适当加大建筑后退。

4、空间布局

审查场地内拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、广场、绿地及管线的布置，并标示出相互空间关系并坐标反映位置，审查布置是否符合相关规范要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。

5、交通设计

审查机动车和人行出入口与城市道路的关系，是否符合规划要求；内部交通组织是否合理，停车设施是否满足要求，是否对居住环境有一定影响。

结合环保部门意见审查地下车库出入口的位置是否合理，一般要求地下车库出入口要远离现状居住建筑，避免矛盾。

6、配套设施

审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房，是否在总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模；是否按照居住区设计规范要求配置集中绿地，人均绿地指标是否满足要求。

7、竖向设计

审查是否合理进行竖向设计，±0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正确，对未实施的规划道路，应考虑场地将来道路实施时的标高情况。

8、综合管线

审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。

1、消防出入口

2、消防环道

3、消防登高场

1、与城市的关系；

2、与相邻用地的关系；

3、与利益相关人的关系。

坚持的原则是：局部服从整体、现有利益保护的原则。

1、图纸完备性及单体绘制

审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图；

是否明确图纸名称、比例或比例尺，平面图是否完整表示了平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸、各主要空间的功能、各楼层地面标高，底层平面是否表明剖切线位置和编号；

审查立面图与平面图是否表达准确，剖面图一般应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位，应体现各层标高和室外地面至檐口及最高点的高度；

审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否矛盾；

审查层数标示是否正确。

2、平面功能

审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干扰，例如是否处理好居住与商业、办公等关系。

审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变“性质”的嫌疑，例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式；办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。

3、建筑高度

建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限制要求。高度的计算是否正确。

涉及景观时景观分析论证情况。

4、日照影响

审查日照分析报告情况，结合平、立、剖面图与总平面审核日照间距，间距计算方法应满足规范要求。

5、建筑外观

审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调，与所处环境及与周围建筑关系是否相协调，是否与城市设计的要求相一致，对有专家论证过的建设项目应落实论证意见。审查建筑用材是否符合规定要求，玻璃幕墙使用是否符合规定要求，是否与周边环境协调，视情况可以要求进行景观分析论证。

6、无障碍设施

审查是否按规定要求设置无障碍设施。

1、消防楼梯

2、直通室外的消防出入口

3、建筑内部通道的消防要求

1、平面功能与用地性质关系

2、建筑外观与城市环境的协调性

3、建筑对周边及自身日照影响

4、与利益相关人的关系

一般应列表反映主要技术经济指标、住宅配套公建一览表、报批建筑单体明细表等。

主要技术经济指标和报批建筑单体明细表格式，一次报审整个项目或分批次报审，按要求标注各项指标。

住宅配套公建一览表应准确反映各类配套公建的名称、编号、面积，并设置备注栏标明在总图上对应的位置及编号。

住宅项目，应提供户型统计表，列表反映户型面积、套数、各类面积小计及90平方米户型控制比例。

审查各项指标计算口径是否正确，是否按照规范要求或者规划条件（选址意见书）规定计算；建设用地面积是否误将征地面积作为计算依据。

几个常见概念：

架空层；

阳台；

设备平台；

骑楼、消防架空通道；

2.2米以下空间；

阁楼，坡屋顶空间。

需要征求城管、交警、消防、绿化等相关部门意见。

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消防登高场地借用相临用地

来源： 建筑工程鲁班联盟