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听专家讲讲规划许可图纸审查都查些什么?

拉克代夫 2021-02-07 1380点热度

工程规划许可图纸审查都查些什么?

来听一听规划局的审图专家怎么说!

以下解读是以浙江某地为例

实际情况请以各地规定为准

1

总图审查要点

1
审查要点

1、总图绘制

总的基本要求:按照《建设工程设计文件编制规定》绘制。

(1)核对是否正确绘制征地红线、用地红线、拆迁红线、道路红线、建筑控制线、地下室界线等;

(2)核对是否正确标示比例及指北针;

(3)是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、工程线网(高压线、市政管线等)等;

(4)周边现状及设计建筑(构筑)物的位置、层数、功能、尺寸、标高等是否正确,是否有漏标建筑(构筑)物;

(5)建筑轮廓标注是否正确(应按不同粗细线标明底层建筑外轮廊、屋顶平面、阳台及其他外轮廊);

(6)审查是否正确标注各建筑(构筑)物间间距(建筑物、构筑物间相互间距关系计算至勒脚线以上部分外墙)。

2、建筑间距

各类建筑(构筑)物间距是否符合技术规定及消防、卫生、环保、通风、防护等要求(结合相关部门审查意见),是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。

3、建筑退让

审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件(选址意见书)要求。

一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时,必须控制在建筑控制线以内。当建筑雨棚等底层悬挑及台阶伸出较多时,应适当加大建筑后退。

4、空间布局

审查场地内拟建建筑(构筑)物、道路、停车场、广场、绿地及管线的布置,并标示出相互空间关系并坐标反映位置,审查布置是否符合相关规范要求,布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投诉的布置应要求更改或优化。

5、交通设计

审查机动车和人行出入口与城市道路的关系,是否符合规划要求;内部交通组织是否合理,停车设施是否满足要求,是否对居住环境有一定影响。

结合环保部门意见审查地下车库出入口的位置是否合理,一般要求地下车库出入口要远离现状居住建筑,避免矛盾。

6、配套设施

审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用房,是否在总图上准确标示了配套公建的内容、位置、规模;是否按照居住区设计规范要求配置集中绿地,人均绿地指标是否满足要求。

7、竖向设计

审查是否合理进行竖向设计,±0.00标高与室外场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正确,对未实施的规划道路,应考虑场地将来道路实施时的标高情况。

8、综合管线

审查各类管线是否是在自有用地内解决,是否解决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管线的衔接。

2
总图审查涉及的消防问题

1、消防出入口

2、消防环道

3、消防登高场

3
规划审查重点关注的几种关系

1、与城市的关系;

2、与相邻用地的关系;

3、与利益相关人的关系。

坚持的原则是:局部服从整体、现有利益保护的原则。

2

建筑单体审查要点

1
审查要点

1、图纸完备性及单体绘制

审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图;

是否明确图纸名称、比例或比例尺,平面图是否完整表示了平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸、各主要空间的功能、各楼层地面标高,底层平面是否表明剖切线位置和编号;

审查立面图与平面图是否表达准确,剖面图一般应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位,应体现各层标高和室外地面至檐口及最高点的高度;

审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否矛盾;

审查层数标示是否正确。

2、平面功能

审查平面功能之间是否有较大矛盾,是否相互干扰,例如是否处理好居住与商业、办公等关系。

审查平面功能与用地性质的适应性,是否有改变“性质”的嫌疑,例如工业、商业、办公用房等布置成住宅平面形式;办公室设厨房操作平台、管道煤气、茶水间等。

3、建筑高度

建筑高度是否满足规划条件(选址意见书)的限制要求。高度的计算是否正确。

涉及景观时景观分析论证情况。

4、日照影响

审查日照分析报告情况,结合平、立、剖面图与总平面审核日照间距,间距计算方法应满足规范要求。

5、建筑外观

审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调,与所处环境及与周围建筑关系是否相协调,是否与城市设计的要求相一致,对有专家论证过的建设项目应落实论证意见。审查建筑用材是否符合规定要求,玻璃幕墙使用是否符合规定要求,是否与周边环境协调,视情况可以要求进行景观分析论证。

6、无障碍设施

审查是否按规定要求设置无障碍设施。

2
单体涉及消防问题

1、消防楼梯

2、直通室外的消防出入口

3、建筑内部通道的消防要求

3
单体规划审查重点关注以下几个问题

1、平面功能与用地性质关系

2、建筑外观与城市环境的协调性

3、建筑对周边及自身日照影响

4、与利益相关人的关系

3

技术经济指标审查要点

1
总图反映指标表

一般应列表反映主要技术经济指标、住宅配套公建一览表、报批建筑单体明细表等。

主要技术经济指标和报批建筑单体明细表格式,一次报审整个项目或分批次报审,按要求标注各项指标。

住宅配套公建一览表应准确反映各类配套公建的名称、编号、面积,并设置备注栏标明在总图上对应的位置及编号。

住宅项目,应提供户型统计表,列表反映户型面积、套数、各类面积小计及90平方米户型控制比例。

2
指标计算

审查各项指标计算口径是否正确,是否按照规范要求或者规划条件(选址意见书)规定计算;建设用地面积是否误将征地面积作为计算依据。

几个常见概念:

架空层;

阳台;

设备平台;

骑楼、消防架空通道;

2.2米以下空间;

阁楼,坡屋顶空间。

4

消防登高场设置案例分析

1
消防登高场地借用城市用地(道路、绿化)

需要征求城管、交警、消防、绿化等相关部门意见。

2
消防登高场地借用相临用地

来源: 建筑工程鲁班联盟

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